空置率上升，租金下降，但這恐怕無法完全反映北京寫字樓市場的真實情況。

五大行之一的世邦魏理仕1月12日發佈的數據稱，2020年四季度北京寫字樓市場整體空置率環比上升0.3個百分點至17.9%，平均租金環比下降0.6%。

空置率受供需兩方面因素影響，而更能反映市場的指標是淨吸納量。

據統計，北京寫字樓市場去年下半年淨吸納量在全年佔比達到歷史最高，跟2019年同期相比有將近50%的增長。尤其是四季度，淨吸納達到14.2萬平方米，比過去十年的季度均值高出近一倍。

上半年疫情使新需求發生一定滯後，下半年這種被抑制的需求得到有效釋放。“新租需求中擴租和搬遷需求凸顯。”報告稱。

此外，2020年北京整個投資市場的交易額是達到接近於640億，是2019年頂峯後，歷史上第二高水平。“北京寫字樓市場可以説是中國最活躍市場之一。”世邦魏理仕華北區辦公樓部資深董事張冀蘇説。